探讨郑州高端写字楼发展方向

　世邦魏理仕、中国区资深董事谭健雄、戴德梁行华中区助理董事及工程总监谢睿博、高力国际高级董事董兹华等五大行高管，集中就郑州市写字楼经济的健康发展走势和企业发展关系等分别从不同角度进行了专业探讨和精彩论断。

河南兴业物业管理有限公司总经理朱杰认为，园林化的生态环境和会呼吸的写字楼，将是未来客户的统一需求，也是未来高端写字楼服务系统的主要发展方向。

　　兴业物业的服务根本是助力高端绿色建筑写字楼楼宇经济发展。未来，兴业物业要紧跟时代，与更多入驻企业同生命，共呼吸，以互联网智能化服务平台为端口，与国际资本市场接轨并运作上市，吸引更多的国际资本进来，提高兴业物业在本土市场的核心竞争力。构建城市楼宇经济生态圈，打破区域局限性，让更多的客户，更多的人参与到其中，实现大家共同盈利，以促进中国区域城市楼宇经济的发展。

　　高档写字楼市场前景看好

　　截至2016年8月底，郑州市现有服务物业企业1595家，其中一级资质41家，二级资质116家，外地进郑备案一级资质30家，服务的住宅小区4500多个，物业管理面积达两亿多平方米，从业人员15万多人，其中安置下岗职工就业5万多人，创建全国物业管理示范项目34个，省级示范项目162个。2016年在全国物业服务企业TOP100评比中，郑州市入选的数量名列全国第八，省会城市第四，中部六省第一。

　　郑州市房管局物业处处长黄海波表示，随着区域城市经济的蓬勃发展，高档写字楼作为一个城市楼宇经济的风向标和晴雨表，在房地产平稳健康持续发展的大环境下，高档写字楼物业市场前景看好。

　　但河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰表示，写字楼市场的结构性过剩，仍需要市场予以重视。

　　李教授说，郑州市写字楼的去库存情况，初步估计是36个月，就是要三年周期，目前，郑州市高端写字楼产品相对短缺，中低端写字楼大量入市。这种低水平的重复竞争，造成了郑州市整个写字楼市场的结构性过剩。

　　对此，李晓峰建议政府方面进行政策性调整和引导，开发商自身要正确预测未来写字楼的供给需求，谨慎拿地，尽可能提高建筑品质，通过消费端化解写字楼库存量。

　　正商建正东方中心荣获LEED认证

　　据悉，正商集团旗下兴业物业，专注于非住宅高端物管领域，目前管理面积达八十万平方米左右，服务类型包括高端写字楼、高端公寓、工业园区、学校、商业综合体，业务涵盖物业及设施管理、楼宇管理、楼宇智能升级、租赁代理、资产运营、咨询顾问等。由兴业物业公司管理的正商建正东方中心荣获了2015年郑州市物业管理模范大厦，并在兴业物业的精细化管理下，正商建正东方中心荣获了美国LEED的认证。

　　“此次论坛的举办，可以说是正商地产高品质发展所需，也是兴业物业再上台阶，进一步优化升级服务能力的所需，”正商地产副总裁张国强希望，通过此次论坛的交流学习，让正商地产的高品质服务再添新彩，促进兴业物业以及整个河南的商业物管打开一个全新的局面，达到一个新的高度。