郑州写字楼市场即将进入国际化运营

伴随着2014年上半年冷热不均的全国楼市，郑州办公市场从年初以来呈现出不同程度的波动。1月份，郑州办公市场成交价12366元/㎡ ，较同期销量环比涨75.8%，而至5月份，郑州办公市场成交均价已达13181元/㎡，环比上涨了11%。

　　与办公市场成交情况相对应的是郑州办公市场发展的多区域化，比如郑东新区在3月的办公产品销量跃居首位，而在4月份，中原区在办公市场上扮演着供应量最多的角色。

　　近日，同策咨询机构发布了《2014年35个大中城市写字楼投资价值研究报告》，报告衡量了国内35个大中城市写字楼的城市基本面投资价值，郑州则被认定为写字楼市场重点关注的城市。

　　报告认为，深圳、南京、重庆、成都、武汉、西安、郑州等第三产业从业人口多，第三产业较为发达，对于办公楼具有强大的人口和经济支撑，且办公楼供需较为平衡的城市成为开发企业、金融机构等优先进入的城市。

　　就郑州而言，写字楼市场2011年起经历了爆发式增长，尤其是高铁商圈写字楼出现了集中供应，去化周期变长。但从2013年开始，郑州第三产业发展速度明显加快，包含高铁站在内的郑东新区写字楼去库存化非常明显，库存量一路走低，至今年1月份，库存降至7.8万平方米以下，显示出了比较健康的态势。

　　有专家认为，随着郑州都市区的快速发展，郑州的区位优势日益重要。此次中国商务写字楼等级评价标准发布会在郑州举办，以及雷格斯进入郑州市场签约楷林IFC便是证明。根据此次的标准设定，郑州一些写字楼项目从最初的“写字楼”上升到“高端品质写字楼”，这意味着郑州写字楼市场上进阶的第一步，郑州写字楼市场或迎来“黄金崛起”!

　　影响

　　开启商务写字楼市场新时代

　　国际化营运也正式拉开序幕

　　《中国商务写字楼等级评价标准》的出台，使得我国的写字楼建设开始拥有了一个比较权威的标准。

　　中国建筑学会副理事长窦以德在发布会上表示，随着第三产业成为国内经济的支柱产业，致使我们的写字楼发展在房地产行业有了突飞猛进的发展。据不完全统计，我国的写字楼将达到4000万平方米，我们现在的增加速度30%，写字楼是第三产业的载体，是经济的发展方向。不过，随着经济的发展，写字楼发展得到突飞猛进发展的同时，一直没有一个统一的建设标准，这对写字楼市场的健康发展十分不利。因此从指导我们国家写字楼开发建设和管理水平、提高整体水平，规范写字楼市场的标准、维护市场秩序出发，我们开始制定这个标准，以促进整个全行业国际化水平特点。

　　据了解，此次河南的楷林置业作为《中国商务写字楼等级评价标准》参编单位之一，与远洋地产、陆家嘴、新保利、金隅嘉业、方兴地产、金融街等另外六家来自一线城市的房地产开发企业携手，在全行业进行了广泛、深入的调研和测试之后，终于为写字楼行业制定了标准。

　　对此，中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云认为，标准的制定对规范写字楼市场健康稳步发展有着重要意义，也为写字楼市场奉献更多能够不断丰富、提升“标准”内涵的优质作品提供了基础，这标志着商务写字楼市场将步入新时代。

　　而伴随着全球最大的服务式写字楼运营商雷格斯落户楷林IFC，也揭开了郑州写字楼市场进入国际化运营的序幕。“从目前来看，无论是楷林IFC的软硬件及配套、管理各类物业的公司品牌等，可以说，雷格斯的落户，真正引领了郑州商务地产的发展，同时也开启了商务地产在郑州的崭新一页。”雷格斯商务咨询有限公司中国区开发总监王炜平说。

　　河南楷林置业有限公司总经理李建彬在接受记者采访时认为，雷格斯签约楷林IFC，不仅是对楷林品质的认可与信赖，同时也意味着，郑州将随着雷格斯的入驻，开启比肩国际商务办公文化的新时代。

　　郑东新区经济发展局局长袁书强也表示，雷格斯此次入驻郑州，不仅印证了郑州写字楼市场的综合实力，更体现了郑州在国际化发展中的地位日益凸显，这必将会吸引更多的世界500强企业入驻郑州，推进整个郑州市服务业的发展及“以商招商”的可持续发展。

　　郑州写字楼市场或迎来“黄金崛起”

　　伴随着2014年上半年冷热不均的全国楼市，郑州办公市场从年初以来呈现出不同程度的波动。1月份，郑州办公市场成交价12366元/㎡ ，较同期销量环比涨75.8%，而至5月份，郑州办公市场成交均价已达13181元/㎡，环比上涨了11%。

　　与办公市场成交情况相对应的是郑州办公市场发展的多区域化，比如郑东新区在3月的办公产品销量跃居首位，而在4月份，中原区在办公市场上扮演着供应量最多的角色。

　　近日，同策咨询机构发布了《2014年35个大中城市写字楼投资价值研究报告》，报告衡量了国内35个大中城市写字楼的城市基本面投资价值，郑州则被认定为写字楼市场重点关注的城市。

　　报告认为，深圳、南京、重庆、成都、武汉、西安、郑州等第三产业从业人口多，第三产业较为发达，对于办公楼具有强大的人口和经济支撑，且办公楼供需较为平衡的城市成为开发企业、金融机构等优先进入的城市。

　　就郑州而言，写字楼市场2011年起经历了爆发式增长，尤其是高铁商圈写字楼出现了集中供应，去化周期变长。但从2013年开始，郑州第三产业发展速度明显加快，包含高铁站在内的郑东新区写字楼去库存化非常明显，库存量一路走低，至今年1月份，库存降至7.8万平方米以下，显示出了比较健康的态势。

　　有专家认为，随着郑州都市区的快速发展，郑州的区位优势日益重要。此次中国商务写字楼等级评价标准发布会在郑州举办，以及雷格斯进入郑州市场签约楷林IFC便是证明。根据此次的标准设定，郑州一些写字楼项目从最初的“写字楼”上升到“高端品质写字楼”，这意味着郑州写字楼市场上进阶的第一步，郑州写字楼市场或迎来“黄金崛起”!